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商铺交房验房必备条件 商铺交房时如何验房 商铺有转让费房东收房怎么办

摘要:在商铺交房的时候,其中比较重要的步骤是验房,那么商铺交房验房必备条件是什么呢?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说商铺交房时如何验房以及商铺有转让费房东收房怎么办,感兴趣的朋友一起来看看吧。

在商铺交房的时候,其中比较重要的步骤是验房,那么商铺交房验房必备条件是什么呢?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说商铺交房时如何验房以及商铺有转让费房东收房怎么办,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、商铺交房验房必备条件

1、商铺交房验房必备条件之一是开发商的开发经营资格必须合法,开发商要具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,资质规定要在业务范围进行开发。

2、开发建设的手续必须合法,开发项目要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

商铺交房验房必备条件

3、经营行为要合法,要经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设都已完成,同时还要落实物业管理,并按规定向房地产管理部门验核《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

二、商铺交房时如何验房

商铺交房时如何验房?商铺交房时验房的步骤是通知交房、检查证件、验收商铺、反馈或签字验收,下面就来具体了解一下。

1、通知交房

商铺交房会以书面形式通知业主进行交房事宜,业主应仔细检查购房合同协议和通知书,若超过了购房合同协议规定时间,则与开发商及时联系。

2、检查证件

在验房时要求房地产商出示相关材料,商铺交房需要开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定证书》及其他相关证件。

商铺交房时如何验房

3、验收商铺

商铺的验收主要分公共设施和安防消防两个部分,房屋的面积、空间、大小应符合购房合同规定,水、电、气、网络等基础设施要俱全。监控摄像头、安全出口、灭火器等安防、消防设施应处于正常工作状态。

4、反馈或签字验收

对于有质量问题的地方,可与开发商协商解决,进行反馈,然后签字并交清相关费用。

三、商铺有转让费房东收房怎么办

(一)商铺有转让费房东收房怎么办

如果租期已到,那只能和房东协商,看看房东是否愿意与你续租或者是转让店铺,降低经济损失。按照相关规定商铺在租赁期间,租户是没有转让权的,也没有权利收取转让费,如果要转让的话需要获得房东的同意。

商铺有转让费房东收房怎么办

(二)租商铺注意哪些问题

1、了解商铺信息,应确定房屋属于商业性质,否则不能办理营业执照。还要明确商铺的所有产权人,签合同的时候需获得所有产权人的书面同意,不然没有法律效力。此外,要核实商铺的租赁信息,看看上一个租客的租约是否已经到期。

2、核实店铺使用的水电容量以及煤气等是不是符合相关标准,检查水电表等设备有没有损坏。在签订合同的时候应把租金多少、支付方式以及每年租金的涨幅都标注清楚,注明哪些情况下可以调整店租,以免房东反悔。

3、合同需要约定好店铺装修期间是不是需要交租,租期到了后,店铺需不需要恢复为原来的样子等。此外,还要注明租期到了,如果想续租的话,应该提前多久告知对方。还要明确租赁合同期限、转租权以及约定承租优先权等。

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发布日期:2020-11-12 阅读(1260)
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