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期房收房要交哪些费用 期房收房后房本一般什么时候下来 关于期房验房收房规定

摘要:现在的新房大部分都是期房,需要等待一段时间才可以收房。大家在收房的时候,是需要缴纳一定费用的。那么期房收房要交哪些费用?今天小编就为大家详细先容,再来看看期房收房后房本一般什么时候下来?以及关于期房验

现在的新房大部分都是期房,需要等待一段时间才可以收房。大家在收房的时候,是需要缴纳一定费用的。那么期房收房要交哪些费用?今天小编就为大家详细先容,再来看看期房收房后房本一般什么时候下来?以及关于期房验房收房规定,给有需要的朋友提供参考。 

一、期房收房要交哪些费用

1、契税

不管是买新房还是二手房,都是需要缴纳契税的。新房交了契税,以后出售时,买方仍然需要缴纳契税。期房契税费用需要根据家庭第几套房来看: 

期房收房要交哪些费用

(1)家庭首套房:购房面积90平方米及以下1%,购房面积90平方米以上1.5%。

(2)家庭二套房:购房面积90平方米及以下1%,购房面积90平方米以上2%。

(3)家庭三套房及以上:不看购房面积,契税为3%。

注意:北京、上海、广州、深圳、长沙等城市契税标准有所差异,请大家对号入座。

2、住房维修基金

期房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的,但很多都是期房收房的时候需要缴纳。住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。 

(以上费用来源于网络,仅供参考)

二、期房收房后房本一般什么时候下来

1、很多人期房收了房之后,一直在等待房本什么时候发下来。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。 

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第十八条:

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 

期房收房后房本一般什么时候下来

三、关于期房验房收房规定

1、看“备案”留“两书”。新房入住前期房收房以后多久装修好,业主要发现该项目有关备案文书的复印件,以便确定该项目是合法建筑。同时,应受到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 

2、在给期房验房收房的时候,首先要检查地面是否平方整,带一把长尺或者水平方尺,将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平方整。

3、期房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,一旦出现问题,可以拒绝收房。

4、期房验房要仔细检查门窗,看看门窗安装轨道是否顺畅,闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损,如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。 

5、期房验房注意有一点非常重要,也往往总是被忽视,新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度,楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

关于期房验房收房规定

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发布日期:2020-11-12 阅读(696)
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