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没有收房物业费怎么算 收房物业费怎么收取

摘要:物业费相信大家并不陌生,因为大家每一天都在为小区物业缴纳费用,有些物业是按年、季度收取,收取的费用各不相同,这跟小区的服务有直接的关系。那么,没有收房物业费怎么算,对于一些新用户来说,应该做出了解,下

物业费相信大家并不陌生,因为大家每一天都在为小区物业缴纳费用,有些物业是按年、季度收取,收取的费用各不相同,这跟小区的服务有直接的关系。那么,没有收房物业费怎么算,对于一些新用户来说,应该做出了解,下面一起看看收房物业费怎么收取

一、没有收房物业费怎么算

根据《物业管理条例)规定,“已竣工未出售或者未交给业主的房子,物业费全部由建设单位缴纳”,建设单位尚未出售或者未通知业主收房,或者未达到交付条件等情况,物业费由建设单位承担。

如果业主故意拖延收房,一般情况下,若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日,此后物业服务费由买受人承担,相关风险也转由买受人承担。根据《买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可约定买受人的违约责任。故,买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。

没有收房物业费怎么算

二、收房物业费怎么收取

1、物业管理条例颁布之后,没有空置房的说法,所以只要房子达到收房条件,不管业主是否收房,那么物业费都应当缴纳,而且空置房业主交不交,或者少交,需要跟物业企业协商。 

2、业主从购买的房屋达到合同约定的交付条件时,物业费就开始交,无论业主有没有入住,物业企业已经开始提供服务了,如保洁、保安等等。

3、按规定是应该缴的,《商品房买卖合同》当中有约定,超过一期限没收房,同样也是要收管理费的,通常是没有入住的第1年,按一半收取。

4、从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费,一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等,也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同,是否约定全额收取,也可以与物业企业协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。

收房物业费怎么收取

三、物业费收取项目

1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

物业费收取项目

9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统及维护费用。

15、其他为管理而发生的合理支出。

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发布日期:2020-11-16 阅读(1362)
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