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验收新房要注意什么 新房验收不合格怎么办

摘要:对于刚需族而言,买房是人生中一件重要的大事,需要注意方方面面的问题。首先,业主们关心的应该是验房收房这一环节,这是保证房屋质量的关键。而一些不懂这方面常识的业主会有这样的疑问:验收新房要注意什么?下面

对于刚需族而言,买房是人生中一件重要的大事,需要注意方方面面的问题。首先,业主们关心的应该是验房收房这一环节,这是保证房屋质量的关键。而一些不懂这方面常识的业主会有这样的疑问:验收新房要注意什么?下面小编就来为大家解解惑,并说说新房验收不合格怎么办,感兴趣的朋友赶紧看看吧!

一、验收新房要注意什么

1、注意验房收房时间

业主一定要在开发商规定的时间去验房,并携带相关证件及资料办理收房手续。如果超过规定的验房收房时间,则视为该房已经交接完毕。日后购房者再有任何异议,将由业主自行承担。因此,业主需要注意不能错过验房收房时间。

2、注意弄清验房顺序

正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同,业主必须要注意这个问题,以免被开发商逼着先填写《房屋验收情况表》,一旦出了问题,那么责任就会归到自己身上了。

验收新房要注意什么

3、注意查看证件

开发商交房要“三书一证一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。验房收房时,购房者一定要注意查看开发商有没有这些证件,必须确保是否齐全。

4、注意补齐相关费用

验房收房结束之后,购房者要拿着《办理入住手续通知单》在物业企业进行业主登记,并缴纳物业管理费。此外,还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它费用。

二、新房验收不合格怎么办

1、小的质量问题

如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件、密封不到位或开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。之后物业或者开发商会安排专门的施工人员,上门进行维修工作。

2、大型的质量问题

大型的质量问题是指直接导致业主无法入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么这个时候就可以依法请求拒绝收房,等开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。

新房验收不合格怎么办

3、严重的安全性结构问题

如果是严重的安全性结构问题,例如房屋裂缝以及露筋等,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告。这种情况下,业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。

三、新房验收的经验和常识

1、验收窗户

看看窗户有没有划痕、玻璃与压条有没有破损。在检验窗户密封性时,拿一个打火机在窗框的边缘打火,看看火苗是否跳动,有跳动的情况就证明窗户的密封不好。

2、验收门

验收门时,看看门的锁具是否完全好用,把门的装饰盖拿掉看看门上的膨胀螺栓打的是否牢固,看看门上有没有划痕磕伤,来回开关门听听门是否有异响。

3、验收墙地面

首先看墙面有没有开裂,再看墙面的阴阳角是否平方齐。如果墙面有白色的印记,那就证明墙面反碱。还要看地面是否开裂,如果带有地热,那就要看墙地面连接的地方是否留有一厘米的伸缩缝。

新房验收的经验和常识

4、验收水电路

检查电路时要把所有的灯打开,看是否有问题;再把开关关闭打开检查开关面板是否好用,并查看所有的插座是否通电。还需要检查所有的上水管是否有水,用水桶接水倒在下水道里检查下水道是否通畅;并检查屋里的弱电箱是否配有网线、有线电视线、光纤线等。

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发布日期:2020-11-17 阅读(1072)
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