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专业验收毛坯房的价格 商品房验收合格的标准

摘要:每当交房的之后,都是广大业主需要注意的时候,因为现在房子的质量越来越不好,所以验房这块也就很多人重视了。因为只有全面专业的验收才能够保证大家的房屋质量。所以这些事情大家还是需要专人来做。那么商品房验收

每当交房的之后,都是广大业主需要注意的时候,因为现在房子的质量越来越不好,所以验房这块也就很多人重视了。因为只有全面专业的验收才能够保证大家的房屋质量。所以这些事情大家还是需要专人来做。那么商品房验收合格的标准是什么呢?验收毛坯房的价格是多少呢?本文就为大家简单的先容一下!

专业验收毛坯房的价格

一、专业验收毛坯房的价格

专业验房的价格这个没有统一的标准,要看你所属的城市,看你是不是找比较专业的企业来做,他们收取的费用都是不一样的。装修房验收一般合计15个大项,33个小项,420个查验基本验点;毛坯房验收10个验收项目,70个基本验点;验房计费面积即建筑面积,以购房合同为准。

毛坯房一般多高层房120平方方米以下350元,超越面积每平方方米加2元复式房型200平方方以下700元,超越面积每平方方米加2元联体别墅250平方方以下850元,超越面积每平方方米加2元独立式别墅300平方方以下1100元,超越面积每平方方米加2元。

验收毛坯房的价格

二、商品房验收合格的标准

1、结构验收

用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。

检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅,建议在装修阶段对洞口做密封处理,以防雨水倒灌。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。局部墙面存在细微裂缝,属粉刷层开裂引起,不影响主体结构安全,可在安装方法予以解决。

2、墙地面验收

拿小锤轻敲墙面,检查是否有空鼓,空鼓而不裂的面积应不超过200cm2。如果装修时墙体有改建的,也要留意空鼓现象,严重的应要求马上返工。检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔,一般可通过装修来弥补。

阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验,检查是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,可以冲水试验。装修完毕后,也不要忘了冲水试验。外墙的验收是个比较容易被忽视的环节,可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处一定要密实,如果有问题尽早向开发商反映。

3、水电验收

打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

检查水表是否已安装,是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。插座面板是否有电,用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。

拉闸断电测试。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。看电表是否通电,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间马上纠正。

商品房验收合格的标准

4、管道验收

检查燃气表是否安装。煤气表字数燃气报警器是否安装?查天然气是否已入户,查煤气表的数字,用纸记录,以后在交煤气费时应扣除。是否设置专用的废气排放管。

检验管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,及时修复。

看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视,下大雨时如阳台没有地漏或出水管,雨水会漫到客厅,给业主的生活造成很大的麻烦。

出水口、檐沟、落水管安装是否牢固,接口是否平方密是否渗漏。检查屋内是否清洁、有无残留建筑垃圾、查看所有开放的管道空间内是否有垃圾。

查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

5、门窗验收

门窗和设备的验收,门窗除了验收牢固、平方直、开启自如外,主要是检查密封和损伤,密封胶条和外伤可以肉眼看出,关上门窗能试听隔音效果。检查各窗户的五金配件如风撑、月牙锁装配是否齐全,完好无损。开关所有窗户,观察开启关闭是否顺畅。新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

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发布日期:2020-12-17 阅读(927)
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