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国家新规物业费不交了 业主有权拒交物业费 合理拒交物业费

摘要:大家住的小区一般都会有物业企业给大家服务,而大家也会每年缴纳物业费,一般来说,一年的物业费也是一笔不小的开支,很多人不太舍得,尤其是物业服务不好的情况下,有些人就会拒交物业费。下面小编来为大家先容国家

大家住的小区一般都会有物业企业给大家服务,而大家也会每年缴纳物业费,一般来说,一年的物业费也是一笔不小的开支,很多人不太舍得,尤其是物业服务不好的情况下,有些人就会拒交物业费。下面小编来为大家先容国家新规物业费不交了,业主有权拒交物业费,合理拒交物业费,一起来看看吧。

一、国家新规物业费不交了

对于一些服务质量差的物业,很多业主早就不想交物业费了,据说国家新规物业费不交了,对于业主们来说也是比较关注的,这个消息是真的吗?其实2020年的物业新规是,这3类物业费是可以不交的。

国家新规物业费不交了

1、逾期交房可不用交纳物业费

根据新规,开发商逾期交房的时间段内,业务是不需要承担任何费用的,如果物业想找业主收物业费,那就是无理取闹,完全可以拒绝。除此之外,普通住宅交付后空置超过一年的,物业公共服务费也应该按实际情况适当减收。

2、物业擅自加收的额外费用

不少物业存在乱收费的现象,就拿天然气开口费来说,这笔费用属于城市基础建设配套费,以前是由开发商和物业企业代为收取,交给当地政府部门。在2001年时,国家就取消此收费,其他的道路建设、水、电等费用,在取得土地和房产时,开发商就已经缴纳,并以房价的形式让购买者买单,因此这一类费用也不用交了。

3、配套设施不完善,应减免物业费

在交房的时候,如果小区内配套设施和绿化环境与合同不符,那么物业费也该适当减免,毕竟没有享受到相应服务待遇,这钱就该由建设单位补偿给物业服务企业,而不是由业主买单。

二、业主有权拒交物业费

大家都知道,无故拒交物业费是会上征信的,这就导致了业主们维权无门。对此,小编要说的是,如果遇到以下这4种情况,业主有权拒交物业费,不用害怕影响个人征信。

1、未签订物业服务合同

如果物业企业没有和业主签订物业服务合同,也没有与业主委员会签订,那么业主有权拒交物业费。但是如果物业企业已与业主委员会签订了合同,并没有与业主个人签订,那么你仍需要缴纳物业费。

2、擅自提高物业费

如果物业企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,那么业主就可以提出异议,并拒绝缴纳超过标准的物业费。

3、物业资质有问题

一般来说,物业企业收取物业费必须经过当地物价局的审核,只有审核通过后,物业企业才有资格收取物业费,否则业主有权拒交物业费,并可向物价局进行投诉。

业主有权拒交物业费

4、房屋有质量问题

如果房屋存在严重的质量问题,达不到交房的标准,那么在此期间所产生的物业费则由开发商承担,业主有权拒交物业费。

三、合理拒交物业费

在交房之后,还会产生一些其他费用,比如物业费就是其中一种,只要房子是你的,你就要一直缴纳物业费。生活中也时常有人拒交物业费,但这是不对的,大家要学会合理拒交物业费,下面一起来看看吧。 

1、因房屋质量问题业主还未收房

物业费的收取应该从业主收到交房通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交房日期算起。因房屋质量问题延迟交房的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业企业擅自提高收费标准

《物业服务纠纷说明》规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支撑。因此,物业企业擅自提高物业服务收费标准的,业主对擅自提高的部分可以拒交。

3、物业费请求超过诉讼时效期间

物业企业三年之内没有催交物业费,可不予交纳拖欠的物业费。而且每月应交纳的物业费金额是确定的,即债权明确、主体明确、履行期限明确,构成一个独立的债权。所以每个月的物业费应从履行期满之日起算诉讼时效,所以,每月应交纳的物业费的诉讼时效应当单独计算。

合理拒交物业费

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发布日期:2021-01-04 阅读(1285)
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